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天津房价大跌早有预兆!揭秘当地楼市官商勾结,腐败丛生

2020-09-12 19:52:44 作者:腾讯

“天津房价进入下跌通道”成为今日热门,正好给大家推荐我的好朋友房叔的文章,为大家深度揭秘天津楼市官商勾结那些事儿,聊一聊天津最大国企开发商——天房,怎样走向负债2000亿。(房叔公众号:血拼有意思)

这官商勾结的小社会,

从里到外都烂透了。

房叔今天聊聊天津,抱歉总是说些不好听的。但好的地方自有官方去夸,用不着叔多嘴。

房婶是天津人,这些年也亲历了天津一些痛心的变化,不吐不快。

9月1日,天津迎水道地王终于有了新归宿,15.7亿的跳楼价卖给了万顺,而原主人天房2017年买下它的价格是30亿。

这块地被天房抵债贱卖的同时,隔壁的保利云禧刚刚以4万多的均价盛大开盘,一墙之隔命运竟如此不同。

迎水道这块地的前身,是南开大学迎水道校区,又是王顶堤地铁上盖,炒一波校友情怀都不止4万一斤。

天房原是天津的天之骄子,现在成了各房企避恐不及的烂摊子。今天叔跟大伙儿聊聊天房。

天津第一大地产国企,是如何把一手好牌打得稀烂的?

马鹤亭和邸达两个领导是怎么把天房掏空的?

是因为代市长黄兴国下台了,天房就不行了?

1

有人说,投资不过山海关。

依房叔看,这话描述天津极为恰当。

为啥?外地房企哪怕在全国排名再高,来了天津一样是蛟龙困浅滩,先让地头蛇给你拿拿龙。

在天津,那些位置最好、交通便利、广告打得最响的房子,并不是你耳熟能详的恒大碧桂园万科。天津最大的房企是国企天房。

因为天房有背景、有资源。

天房的官方简介

唐山大地震以后,天津的街道百废待兴,很多人住在临建里,为了让群众早日住上钢筋水泥的楼房,天津成立了住房统一建设办公室,这就是天房历史悠久的前身。

作为天津市一手奶大的地产大儿子,天房多年来开发参建了天津城市发展的重大项目,从引滦入津,到天津站天塔,从中新生态城到理工大、师大等一系列学校建设。天房的项目已经渗入天津人生活的方方面面,这样的企业一旦出了问题,就是关乎民生的大问题。

也正因为是大儿子,所以什么话都得听爸爸的。爸爸可以给你资源,助你发展壮大,而爸爸有需要的时候,你也得倾囊相助。

当年手握一半地王,风光无限的天房,如今身负2000亿债务,陷入违约风波,你想想这一屁股债都是怎么欠下的?

政府希望通过国企混改,引入民间资本,给天房找个妈,条件是国内地产top30。先后有万科、碧桂园、绿城、保利、融创轮番接洽,无不是抱着掘金的心态来,却踩了一脚泥而去。

天房集团混改推进难以为继的原因有二。一是,目前天津市国资委有意把优质资产回收,然后再对天房集团进行混改,但好的资产被收走后,就很难有民间资产再愿意进入。其二,关于企业未来实际控制权力的划分并不清晰,这也是难以推进混改的重要原因。

在国企混改过程中,会面临诸如一线职工安置、债务重组、现有土地等各项资产权力归属等诸多问题。从天房集团目前的情况来看,其自身的债务问题是制约其混改推进的最核心问题。毕竟2000亿,怎么给你擦屁股?

从2017年6月挂牌混改,至今已有三年,依然没有任何定论。而违约的风险却与日俱增。

2018年5月,中信信托在其发布的《中信·天房2号贷款集合资金信托计划第二次临时信息披露报告》中称,天房集团应于2018年5月18日偿还的2亿元本金及利息可能发生违约风险,天房集团违约问题被曝出。

其他债主也在来的路上。据天房发债信息,金融机构中,北京银行、中国银行、渤海银行、中信银行分别贷款给了天房集团142亿元、105亿元、105亿元、100亿元 ,天津银行、建设银行、兴业银行分别贷款了75亿元、70亿元、53亿元。

天津民间也念叨着“天房完蛋了”,买了天房楼盘的购房人,犹如下注一场豪赌,可这次该怎么翻盘啊。

这个著名的楼盘就是——天房樾梅江(又名:粤翠名邸)。拆了重建!真是丢人丢到姥姥家了。

2

天房与天津市是命运共同体,如果说8·12滨海大爆炸是天津的转折点,天房樾梅江的陷落就是天房大地震的导火索,从此由盛而衰,一病不起。

梅江历来是天津的富人区,作为梅江最后的住宅地块,樾梅江的稀缺性不遑多让,在16年就卖出了4万多的高价,相当于和平区的学区房。位于8号线地铁上盖,交通便利。

(然而,修地铁的是天津的另一家国企天津轨道交通集团 ,其领导由于建设不利被撸,天津至今也没有开通8号线,这是后话。)

这项目2016年开盘,原定于2018年交房,如果一切顺利,这应该是天房在梅江地区地标式的高端住宅代表作。

谁想到天房并没有搞定建设工程质量安全建筑管理总队,随后的检查中点名了樾梅江,其混凝土强度不达标,施工方在混凝土施工期间随意加水,养护不到位,高端楼盘就这么成了质量不过关的危楼!

原因在于其董事长邸达按上面的意思安排了承建的总包,总包通过虚假招标,安排了没有相关建设资质的建设公司分包。层层转手之后,给购房人画饼的高端住宅实际就是草台班子盖的危房。

积累了十几年的问题,终于在一朝爆发。天房受到了全市通报批评,已经建成的18栋楼拆了重建,从30多层一直拆到地下室。

(此举引发业主维权抗议。最后认定,樾梅江项目部分楼栋需全部拆除,其余楼栋需局部加固补强,但这也造成了巨额损失,预计在十几亿元。)

事情已经闹到这个地步,国企天房当然还是给出了诚意十足的补偿方案。延期两年半交房,退房的赔总房款的6%,接受延期的赔10%,按月到账。

这样的赔偿的确息事宁人了,短期来看,这些业主得到了利好,而长期看确是二手房的重大利空。

以后吃瓜群众每每提到樾梅江的名字,没有羡慕只有不屑,“幸亏当初没买。”谁还敢买你天房的二手房?

网友在今年实地踩盘,发现已经旧楼拆干净了,

不过新楼还没建好,昔日的金字招牌也不复当年风采。

当年的广告语“樾梅江之后,再无梅江”,如今想来只剩讽刺。

3

樾梅江的拆楼丑闻,是点燃天房危机的引线。事发后,从董事长、总经理到下面一众小官被撸,人们这才知道,天房金玉其外败絮其中,早已经烂到根了。

天房变“危房”是两位董事长马鹤亭和邸达前后十几年挖墙脚的后果。来看看他俩都干了啥?

马鹤亭

公开资料显示,马鹤亭早年曾任天津市房地产信托集团公司党委书记、总经理,天津市房地产开发经营集团有限公司董事长,2010年8月至2014年任天津市房地产开发经营集团有限公司董事长。

邸达

公开信息显示,邸达早年是天津市人民广播电台记者,后去往天津财经学院进修,在该学校的团委、图书馆工作多年;1998年,他以天财图书馆副馆长之职,出任天津房地产信托副总经理、总经理、董事长,此后调任天津市房地产开发经营集团总经理、董事长。2014年,天津房地产信托公司被并入后者,天房集团成立;邸达出任天房集团党委书记、董事长,4年后落马。

马鹤亭和邸达在搭班子的时候,有一些共同的侵占公款行为。

比如说,时任天房集团董事长马鹤亭,和时任总经理的邸达共同决定,让天房集团为8名班子成员支付2011年到2013年的个税400多万元,其中为马鹤亭违规支付100多万元,为邸达违规支付70多万元;

同时,两人还决议,在天房集团向中层领导干部发放2013年度董事长奖励基金之机,两人加入奖励名单并自定奖励金额,侵吞公款共计27万元,其中马鹤亭分得15万元,邸达分得12万元。最后,经查,马鹤亭涉嫌侵占公款近173万元,受贿1000多万元。

在退休之际,马鹤亭曾把两幅价值12万元、由画家赠送给天房集团的画移交给邸达,但邸达带回了家,据为己有,这也成为了邸达侵占公款的罪证之一。

此外,违规为企业承接工程项目,也是地产腐败的常事。

据查,在2014年至2018年,邸达在任天房集团董事长期间,向天房集团下属单位负责人打招呼,为一些企业主承揽工程双港新家园项目的土建工程、六里项目通风空调工程和万欣城项目通暖工程等。

叔再透露一些敏感话题:

马鹤亭和邸达的背后是当时的天津代市长黄兴国。

在2018年4月,天房集团被巡视反馈称“肃清黄兴国影响不力”。

有关人员透露,以前加班熬夜做材料时,经常背后出现一个人站着,就是黄兴国。黄兴国非常喜欢夜访天房集团,以督促工作进度。

——仿佛从后门偷看的小学班主任。

而这位代市长拿着国企的钱去养风水先生求官运,这就更有意思了。

两个董事长落马之后,天房的好日子也到头了。

新董事长王振宇要求“把化解债务危机当做工作头等大事来抓”。为“开源节流”,公司主要领导全部拿的是天津市最低的工资标准(每月2050元),且不允许辞职。

但这点工资相对2000亿的债务窟窿来说,实在是太杯水车薪了。

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天房等一众房地产商大幅举债炒地皮,托高天津地价,最后买单的还是工资跟不上房价的普通市民。

天津土著拿着低工资,供着高房价,而由于公务员和教师的公积金很高又旱涝保收,在当地是最受推崇几种职业。天津对于编制的执念已经和东北不相上下,一份月薪4000的有编制的工作,就可以让天津人乐天知命。但过分求稳和保守的做派,也让这个城市失去生机和活力。

近几年天津干得最好一件事,或许是海河英才引进计划。

被挤出的北漂和其他外地人口,大多是看上了天津落户容易,高考容易,大医院也多,这些新生力量或许能为这个遇人不淑的二线城市带来一丝转机。

能留住人的地方才能谈房价。天津房价还扛得住的地方,能让叔点头的也就市内上三区,加上西青或有潜力。

评论聊一聊,天津这点事,你怎么看?

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